8月大北京60项目入市 均价2.4万刚需盘占主流

8月大北京预计60项目开盘，其中北京区域47项目，这一数据创开年以来最高峰。在三季度开始就持续走低的情况下，房企不得不选择积极推盘，并降价换量。与此同时，自住房与商品房的博弈也成目前市场的一大看点。

另外，从8月开盘统计情况来看，朝阳成为热点区域，以其较多的中高端改善项目成为8月众多开盘项目中的最大亮点。除了大兴、亦庄、昌平等地刚需大规模放量外，从朝阳的放量情况也能看出，中高端项目也开始在下半年积极推盘，走高周转路。

住建部定调去库存 一线城市急推盘

7月11日，刚刚履任住建部部长的陈政高，召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。据一位参会的住建厅厅长称，陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。

在具体可落实政策上，上述住建厅厅长介绍，陈政高在讲话中表示，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。

这一政策风向标与北京目前推盘节奏非常一致，据搜狐焦点数据统计显示，大北京8月共60个项目开盘，其中北京区域有47个项目开盘，这一数据创下了开年以来的峰值。

从开盘集中区域来看，大兴、亦庄、昌平、房山这些刚需集中地仍然是开盘的热点区域，其中大兴及亦庄预计共10个项目开盘，占开盘总数的16%，是目前北京开盘最为集中的区域。近期曝光率较高的东亚五环国际 (论坛)、保利春天里 (论坛)、万科金域东郡 (论坛)等项目仍在开盘之列，其中东亚五环国际从2.6万元/平米开盘价降至2.49万元/平米，是众多项目中降价幅度较大的，也是最为典型的。

北京不仅出现推盘高峰，同时均价也大幅度降价，表现最为明显的区域是房山。据搜狐焦点数据统计，房山8月预计有6个项目入市，其中位于窦店的世界名园 (论坛)报出均价1.39万元/平米，“黄金地段”长阳的首开熙悦·双子座也仅给出1.9万元/平米的报价。从目前给出的报价来看，房山已跌破2万元/平米大关。

朝阳预计9项目开盘 中高端项目表现抢眼

除了刚需项目仍是主流外，8月开盘项目中，朝阳脱颖而出成为亮点。该区域以9个入市项目的数量占据总入市量的15%，不仅在数量上占据优势，朝阳区的开盘项目均价也无疑遥遥领先其他刚需区域。

目前远洋万和四季 (论坛)给出5.4万元/平米的均价，亚奥金茂悦 (论坛)给出5.3万元/平米的均价，同属亚奥板块的福熙大道 (论坛)也给出5.19万元/平米的均价。从上述报价上可以看出，朝阳中高端项目开始在下半年发力，有望在“金九银十”再火一把。

对于下半年中高端项目的走势，霄云路8号营销总监边少华表示，中高端项目受政策和市场影响较小，相对于刚需项目来说，中高端买家更看重产品品质，“他们有自己的判断力，只要产品品质过硬，不会过多的考虑市场变化”。正因此，边少华判断，北京中高端项目的下半场有望交出一份较好的答卷。

而从目前给出的中高端推盘数量来看，积极跑量似乎也正成为中高端项目的重要法宝。在市场不好的情况下，中高端项目虽受影响较小，但也难免出现短期观望。受制于资金链的收紧，大型房企都会选择尽早跑量以求回款，这也是8月中高端项目大批量集中入市的一个重要原因。