央行：合理控制房贷比和增速

据报道，近日央行加急下发《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》。对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

文件内容还包括，人民银行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。其次，加强对商业银行的窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部门，将差别化住房信贷政策严格落实。此外，还要加大对首付资金来源和收入证明真实性审核。

此前，央行营管部主任周学东接受媒体采访时表示，今年个人房贷在新增贷款中的占比会降下来，增速也会放慢。个人房贷在新增贷款的占比预计会下降到30%以内，相对于去年45%左右的占比，降幅明显。根据央行公布的数据，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%。

拓展阅读：

央行调查：42.9%居民认为目前房价可以接受

2017 年第一季度，中国人民银行在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查，结果显示：

一、物价感受指数

当期物价满意指数为 29.6%，较上季提高0.4 个百分点。其中，44.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降 0.4 个百分点。未来物价预期指数为 61.5%，较上季下降 6.1个百分点。其中，29%的居民预期下季物价将“上升”，50.9%的居民预期“基本不变”，8.6%的居民预期“下降”，11.5%的居民“看不准”。

二、收入感受指数

当期收入感受指数为 52.6%，较上季回升0.7 个百分点。其中，86.4%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季提高 0.5 个百分点。未来收入信心指数为 52.9%，较上季回落 2 个百分点。

三、就业感受指数

当期就业感受指数为 41.8%，较上季提高 1.7 个百分点。其中，13.6%的居民认为“形势较好，就业容易”，49%的居民认为“一般”，37.4%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为 51.1%，较上季回升 1.7 个百分点。

四、储蓄、投资和消费意愿

倾向于“更多储蓄”的居民占 42.3%，较上季回落 0.1 个百分点;倾向于“更多消费”的居民占 23.8%，较上季回升 0.7 个百分点;倾向于“更多投资”的居民占 33.9%，较上季回落 0.6 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为 49.2%、20.5%和 19.3%。被问及未来 3 个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游(30.3%)、教育(28.1%)、大额商品(23.5%)、医疗保健(23.3%)、购房(22.9%)、社交文化和娱乐(17.7%)、保险(14.9%)。

五、房价预期与购房意愿

52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，4.9%的居民认为“令人满意”。

对下季房价，27.2%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，10.6%的居民预期“下降”，12.6%的居民“看不准”。

未来 3 个月内准备出手购买住房的居民占比为 22.9%，较上季提高 2.8 个百分点。