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中国房价猴年"蹿高"? 专家建议"下半年买房"[摘要]2月7日到2月13日上海新建商品住宅成交3280平方米,交易比去年春节减少14.4%。
文/上海中原地产研究咨询部 春节假期使得楼市进入“休眠”,据上海中原地产研究咨询部数据显示,2月7日到2月13日上海新建商品住宅成交3280平方米,交易比去年春节减少14.4%。长假表现逊色于去年同期,和之前一贯活跃格局形成反差。
春节长假期间只有24个项目参与交易,并且相当零星,9成项目只成交1套房源。从交易结构来看,刚需、改善以及高端项目均有表现,相比之下豪宅项目延续之前活跃格局。成交排名前十项目中单价超过6万元的高价房则有2个,并且有一个单价为10万元/平方米的顶豪产品。而去年同期豪宅类产品无成交。
今年春节长假期间无新增供应,延续节前低迷态势,房企惜售心态进一步凸显。而去年同期虽然只有1个项目入市,但体量超过5万平方米。
二手市场方面,和新房市场格局基本类似,市场进入“假日模式”。来客量只有平时双休日的4成左右,部分中高聚集区,比如花木等到长假最后两天客流量略大些,为平时双休日的5成左右。来客方面还是以买家为主,鲜有挂牌客。从买家心态来看,有很强的目的性。在和业务人员沟通中,明确哪些小区、户型面积,以及自己承受的价格极限等。甚至有些客户已经准备好了首付款,就等合适的房源出现。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,今年春节假期成交同比出现减少和之前的市场温度有些不匹配,主要受到两方面影响。首先是供应不畅,卖方气氛浓厚。新房市场中,节前供应跳水,假日期间也无新增供应,一些项目也是初五以后才有值班人员。二手房市场同样是鲜有房东挂牌,惜售心态明显。其次是节前走出淡季不淡行情,不少买家赶在节前完成交易,透支后续购买力。
按以往惯例,3月会走出一波小阳春行情,买家唯恐今年量价齐升行情更为明显,不少客户希望尽快入市,买方诚意度比较高。短期来看,市场人气需要有重新聚集的过程。预计节后一、两周内供应会逐步恢复,成交也将顺势放大。
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责任编辑: zhangyunxiang
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