严跃进：新政后成交量跌6% 2017年底买房可讨价还价

[摘要]对于二季度的楼市，严跃进表示，新政会继续影响楼市交易量下滑，二季度房价走势会处于持平状态，即使房价下跌，幅度可能在5%-6%之间，但不会有实质性下跌。

3月25日，上海出台了“史上最严厉”楼市调控政策，以应对当前房地产市场的飙涨态势。新政规定包括外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身维持限购，上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成等。一时激起千层浪。

眼下继新政推出已有一个月，市场究竟有怎样的变化？政策起到了抑制房价的作用吗？买方和卖方的心态转变如何？何时是出手买房好时机？带着这些问题，腾讯房产特别邀请资深业内嘉宾知名房地产评论员严跃进，同策研究经理许之静，上海链家市场研究部总监陆骑麟一起对政策做解读。

知名房地产评论员 严跃进

“房价绝对不会呈现断崖式下跌，即使下降，降价幅度不会太大”。

“新政会继续影响楼市交易量下滑，二季度房价走势会处于持平，下跌幅度可能在5%-6%之间，但不会有实质性下跌”。

新政后上海成交量下跌6% 有利于供需关系平衡

“3·25新政对整个房地产市场的量和价都有抑制作用，总体成交量下跌50%”，严跃进说道。上海和深圳在同一时间段出台了最严政策，深圳房价下降1%，而上海降得更快，下跌6%。从房价角度来说，购房者可以明显感觉到楼市的迅速降温，但同时也会存在一定的担忧，楼市降温，成交量后续会面临新的问题。

从政府层面来说，政府对3·25新政所取得的明显效果是绝对认可的，新政的出台抑制了炒房客的投机需求，为后续的供应量提供了一定的时间。对房企来说有了缓冲的时间，有利于供需关系平衡，也会抑制房价上涨的幅度。政策完全符合市场的预期，对供需关系的平衡也起到了一定作用。

当然，从购房者角度来说，大多购房者对3·25新政即日实施会有一些抵触情绪，在这样的情况下，后期政府也进行了微调，毕竟连续5年缴纳社保的条件太过严苛，会误伤一部分购房群体。

沪漂族会逃离上海周边城区 迪士尼开园是房企黄金销售期

当问及最严新政会不会让广大沪漂族逃离上海时，严跃进表示，沪漂族实际逃到花桥的可能性较大。不过，如果大量人口导入周边城市，政府后期需要对人口的流动性问题制定相应的政策。

另外，大量人口去往周边城市一定程度上释放了上海的购房压力，但是全方位的配套设施需要及时完善，否则会影响购房者的购房心理。

新政一出，上海有部分楼盘开始降价，从房企角度来说，究竟什么样的营销策略才是最理想的？

严跃进认为，目前大部分开放商受到政府部门的监管，都在进行低调销售。之后会因为迪士尼开园来接机炒作一番，这会是房企一个不容错过的营销机会。从推盘角度来说，未来房价方面会处于持平状态，不会有明显的涨幅。

房价不会断崖式下跌 2017年底入市买房可讨价还价

政策的出台让楼市温度骤降，有专家预测，10月会迎来降价潮吗，针对这个观点，严跃进也发表的自己的看法。他表示，该观点也在告诉大家，楼市不会持续高温下去，但是购房者决不能因为这些观点而限制自己，买房应该根据自己的需求。如果降价潮真的来临，那信贷政策可能会及时收紧。所以，房价绝对不会呈现断崖式下跌，即使下跌幅度也不会太大。

另外，一部分购房者可能会存在从众心理，看到别人买房，自己的内心会充满焦虑，其实大可不必，购房者完全可以放缓脚步。据预判，2017年底至2018年初入市买房讨价还价的余地会比较大。如果现在盲目买房，可能会被房子套牢。

对于二季度的楼市，严跃进表示，新政会继续影响楼市交易量下滑，二季度房价走势会处于持平状态，即使房价下跌，幅度可能在5%-6%之间，但不会有实质性下跌。

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