商住房五一成交创新高 限购令“突然”而至 限购前夜加推房源只成交一半—— 未付清首付 开发商将退款

法制晚报讯 记者 张婷昨日，通州商住房限购政策正式落地。而此前限购消息刚传出时，《法制晚报》记者探访发现，有开发商在五一期间加推楼盘，导致商住房成交量创新高。

此外，有消息称部分房企想赶在限购前加推房源。记者上午探访发现，此次加推有半数房源已经成交。而对于尚未付清首付款的购房者，开发商将全部退款。

限购政策出炉之前 通州商住房成交大增

早在五一之前，就有消息称通州商住房将限购。为此，部分开发商在五一期间加紧推出新盘。5月1日，记者致电万科城市之光售楼处，一名销售人员告诉记者，当日下午他们推出的3层楼共计24套房源已基本售罄。当日其共计18层的楼盘中，4至16层房源均已售完。

5月2日，该楼盘再推出两层房源。该销售人员表示，对于购房客户，他们都要求尽快交首付，“交了的马上就提正签，争取在2日能够签合同。”据亚豪机构统计，该楼盘五一期间成交面积达980.21平方米，销量进入五一商品住宅成交排行榜前十。

记者注意到，受“商住限购”消息影响，五一新盘成交排行前十名中，商住房占据了8席。亚豪机构数据显示，4月30日至5月2日，北京楼盘市商品住宅共成交807套，成交面积8.88万平方米，创近三年五一小长假楼市成交量新高。

开发商加推半数成交 未付清首付者将退款

昨日22时许，记者走访通州富力运河十号售楼处，发现这里已经关门。门口的安保人员告诉记者，当天19时许售楼处就下班了，没有加班。富力运河十号一名销售人员告诉记者，他们未接到限购通知，今日再看房也来得及。

另外，昨日有消息称万科城市之光昨晚会紧急推出50套房源。今天上午，记者再度来到万科城市之光售楼处。销售白小姐告诉记者，今天来看房的人少了很多。据白小姐介绍，他们昨日18时许听说了当晚可能会出限购的消息，于是连夜推出楼盘。白小姐表示，此次加推主要针对内部员工，但有部分客户也得到了消息来看房。

“很多客户来看房，现场特别混乱，有客户大概看一下价格，直接就买了。”白小姐称，他们昨夜推出的50套房源，大概有一半正式成交了。而昨日以及此前没付清首付的客户，将全部退款。

记者注意到，与上一次通州限购前夕楼盘价格上调不同，此次限购前商住房的价格并未发生太大波动。5月1日记者走访时，万科城市之光一名销售员表示，当前都是集中消化房源，不排除随着剩余房源越来越少会涨价。不过5月2日城市之光新推出的两层楼，价格并未发生变化。

链接　缴税成通州购房硬指标

去年8月14日晚间10时左右，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。

“通知”规定，在符合现行限购政策的基础上，满足以下条件之一的4类家庭，才可以购买1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1.京籍无房户;2.已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上;3.已有1套住房的本市其他区户籍居民家庭，需近3年在通州连续缴纳社会保险或个人所得税;4.在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

“通知”同时明确，已经拥有1套住房、无法提供在通州落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。另外，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，也不得购房。文/记者 张婷