权威人士首提房 地产泡沫：不应通过加杠杆 “去库存”

早报记者 计思敏

5月9日，人民日报头版转二版刊登了《开局首季问大势》的权威人士谈当前中国经济文章，这篇文章被认为带有较强的二季度经济判断和方向指引性质。

值得指出的是，此次“权威人士”首提房地产存在泡沫风险。

“权威人士”指出，房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多。

另一方面提到，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

“应禁止场外配资等

投机炒房行为”

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对此解读称，此前出台的一些楼市政策主要是出于短期内经济稳增长的需求，但是今年一季度开始，经济相对稳定，而房地产对经济稳增长的作用不言而喻，但需要对房地产市场有个整体的把控，对于一些高风险、高杠杆行为应加以禁止，使得房价可以缓慢上涨。

章俊指出，随着一线城市以及部分热点二线城市楼市的回暖，存在价格偏高的现象，已经存在泡沫风险，因此通过一些有效的差别化导向以及调控可以将楼市回归需求面，解决刚需住房需求。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，通过人的城镇化“去库存”总体而言是通过鼓励新市民等进城购房。对于加杠杆去库存，顾云昌认为这里要理解“加杠杆”的意思，在他看来，降首付、降利率、增加按揭贷款额度等都可以理解为“加杠杆”，但这是为人民服务的，值得肯定。而对于一些场外配资等投机炒房的行为则应加以禁止。

顾云昌称，目前楼市还是存在区域性、结构性的问题，因此还是要分情况看待，对于一些热点城市就不应该再“加杠杆”，但对于一些三四线城市而言，还有一定的必要性。应该让行政的力量慢慢退去，更多让市场来发挥主导作用，恢复市场的动力。

“过热的地方

仍会采取"高压"

文中对于房地产的表态还指出，恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。

对此，上海楼盘中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，从今后楼市调控政策来看，中央层面的政策很可能就此打住，尽量减少行政干预。但是地方政府会有相应措施出台，比如三、四线还是会有支持性政策，以鼓励农民工进城进行住房消费。但对于住房消费已经不再是单一的买卖，而是包括租赁等多层次的需求。对于过热的地方，比如一线和部分二线城市，还是会采取“高压”，保持楼市健康发展。